Кадастр: публичная кадастровая карта, выписка ЕГРН

"Кадастр" (Kadastr) - доступ к официальным кадастровым сведениям Росреестра, содержащимся в Публичной кадастровой карте РФ.
Приложение "Кадастр" помогает получить данные из Государственного кадастра недвижимости:
- кадастровый номер
- правовой статус земельного участка
- адрес его размещения
- точное значение площади объекта недвижимости
- кадастровая стоимость недвижимости
С помощью приложения возможно заказать официальную выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках, правах и переходе прав на любую недвижимость, при этом достаточно выбрать объект на карте или указать кадастровый номер.
Также в приложении возможно заказать независимую оценку объекта недвижимости или оспорить текущую кадастровую стоимость.
Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка. Отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект оценки по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец продаёт по рыночной стоимости с разумным торгом.
Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.
Объекты недвижимости отображаются на Публичной кадастровой карте. Любой объект недвижимости или земельный участок можно найти по кадастровому номеру, адресу или выбрав на карте.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).
До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:
выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.
С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права - из ЕГРП. Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
- проверить объект недвижимости перед покупкой
- узнать, кто собственник объекта
- узнать, кто сосед
- убедиться, что вы являетесь собственником
- восстановить потерянные документы
- предоставить налоговой службе
- уточнить земельные границы
- проверить, кто арендодатель
- проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
- подготовить документы для общего собрания собственников жилья
- снять обременение
- предоставить судебным приставам
- предоставить суду
- оформить ипотечный кредит
- оформить право собственности
- оформить наследство
- провести межевание
"Cadastre" (Kadastr) - access to the official cadastral data Rosreestra contained in the Public cadastral map of the Russian Federation.
Appendix "inventories" helps to get data from the State Cadastre of Real Estate:
- cadastral number
- the legal status of the land
- the address of his accommodation
- the exact value of the area of ​​the property
- the cadastral value of the property
With the application, it may order an official statement from the Unified State Register of Real Estate (USRRE) of the basic characteristics, rights and transfer of rights to any property, in this case just select the object on the map or specify the cadastral number.
Also in the application may order an independent evaluation of the property, or to challenge the current cadastral value.
The purpose of determining the market value of the property: reliable information about the value of the object for the Customer and the Bank. The evaluation report enables the customer to make sure that he buys is measured at optimal cost and not overcharged, and the seller sells at the market price with a reasonable bargain.
The main purpose of contesting the cadastral value is the reduction of the tax burden.
properties are displayed on the Public cadastral map. Any property or land can be found on the cadastral number, address, or select Map.
Extract from USRRE
Extract from USRRE - an official document provided Rosreestra, which indicates the owner of the property, date of registration, the characteristics of the property, possible encumbrances, arrests, ban on transactions with them (mortgage, rent, etc.).
Prior to January 1, 2017, there are two types of statements in Rosreestra:
extract from HCN (National Inventory of Property) from the object and its characteristics up
an extract from the Unified State Register (Unified State Register of rights to immovable property and transactions with it) the information on the owners and encumbrances (mortgage, rent, arrest), introduced in 1998.
On January 1, 2017 according to the law FZ-218 of 07.13.2015, "On the registration of real estate," the two types of statements were consolidated in a document entitled "Extract from USRRE". In an extract from USRRE specified characteristics of the object taken from the OCG, and the right - from the Unified State Register. Information from USRRE publicly available and can be made available to any interested party.
Why do we need an excerpt from the USRRE?
Extract from USRRE of the main features will be useful in the case of a transaction with the property. If you order an extract from USRRE online, you can quickly find out who the owner of the apartment or land, whether in respect of the property litigation, arrest, etc. In addition, an extract from USRRE may be needed by the bank issuing the loan secured by real estate.
Extract from USRRE on the transfer of rights is required in almost all cases where there is doubt as to the subject of the transaction. It should be wary if the transfer of rights available were often without reason. However, it is worth considering that the ownership is not always reported in these cases, the record of rights in a single state register of rights to immovable property and transactions with it will be missing. Get information about the rights registered until 1998, can be in the district offices of the Bureau of Technical Inventory, or the district administration, settlement and others.
The most common reasons why you may need to extract:
- check the property before you buy
- to find out who the owner of the object
- to find out who the neighbor
- make sure that you are the owner
- recover lost documents
- to provide tax service
- clarify land border
- check who is the lessor
- check whether the technical error in fixed Rosreestra
- prepare the documents for the General Meeting of homeowners
- remove the encumbrance
- provide bailiffs
- provide the court
- to get a loan
- to make the ownership
- to issue a legacy
- to carry out surveying