Кадастр: публичная кадастровая карта, выписка ЕГРН

"Кадастр" (Kadastr) - доступ к официальным кадастровым сведениям Росреестра, содержащимся в Публичной кадастровой карте РФ.
Приложение "Кадастр" помогает получить данные из Государственного кадастра недвижимости:
- кадастровый номер
- правовой статус земельного участка
- адрес его размещения
- точное значение площади объекта недвижимости
- кадастровая стоимость недвижимости
С помощью приложения возможно заказать официальную выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках, правах и переходе прав на любую недвижимость, при этом достаточно выбрать объект на карте или указать кадастровый номер.
Также в приложении возможно заказать независимую оценку объекта недвижимости или оспорить текущую кадастровую стоимость.
Цель определения рыночной стоимости недвижимости: достоверная информацию о стоимости объекта оценки для Клиента и Банка. Отчет об оценке позволяет Клиенту удостовериться, что он покупает объект оценки по оптимальной стоимости и не переплачивает, а продавец продаёт по рыночной стоимости с разумным торгом.
Основной целью оспаривания кадастровой стоимости является снижение налоговой нагрузки.
Объекты недвижимости отображаются на Публичной кадастровой карте. Любой объект недвижимости или земельный участок можно найти по кадастровому номеру, адресу или выбрав на карте.
Выписка из ЕГРН
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, предоставляемый Росреестром, в котором указан собственник недвижимости, дата регистрации, характеристики объекта недвижимости, возможные обременения, аресты, запрещения на сделки с ним (ипотека, рента и т.д.).
До 1 января 2017 года в Росреестре существовало два типа выписок:
выписка из ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) с характеристиками объекта и его планом
выписка из ЕГРП (Единый Госреестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним) с информацией о собственниках и обременениях (ипотека, аренда, арест), введенная с 1998 года.
С 1 января 2017 года согласно закону ФЗ-218 от 13.07.2015 года «О регистрации недвижимости» эти два типа выписок были объединены в документ под названием «Выписка из ЕГРН». В выписке из ЕГРН указаны характеристики объекта, взятые из ГКН, а права - из ЕГРП. Сведения из ЕГРН общедоступны и могут быть предоставлены любому заинтересованному лицу.
Зачем нужна выписка из ЕГРН?
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках будет полезна в случае совершения сделки с объектом недвижимости. Если заказать выписку из ЕГРН онлайн, то вы сможете оперативно узнать, кто собственник квартиры или земельного участка, нет ли в отношении объекта недвижимости судебных споров, арестов и т.п. Кроме того, выписка из ЕГРН может понадобиться по требованию банка, выдающего кредит под залог недвижимого имущества.
Выписка из ЕГРН о переходе прав требуется практически в любых случаях, когда имеются сомнения в отношении предмета сделки. Стоит насторожиться, если переходы прав были частыми без имеющихся на то оснований. Однако, стоит учесть, что право собственности не всегда бывает зарегистрировано, в таких случаях запись о правах в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет отсутствовать. Получить информацию о правах, зарегистрированных до 1998 года, можно в районных отделениях Бюро технической инвентаризации или Администрациях районов, поселений и др.
Наиболее распространенные причины, для чего может потребоваться выписка:
- проверить объект недвижимости перед покупкой
- узнать, кто собственник объекта
- узнать, кто сосед
- убедиться, что вы являетесь собственником
- восстановить потерянные документы
- предоставить налоговой службе
- уточнить земельные границы
- проверить, кто арендодатель
- проверить, исправлена ли техническая ошибка в Росреестре
- подготовить документы для общего собрания собственников жилья
- снять обременение
- предоставить судебным приставам
- предоставить суду
- оформить ипотечный кредит
- оформить право собственности
- оформить наследство
- провести межевание
"Kadaster" (Kadastr) - akses ke kadaster data resmi Rosreestra yang terkandung dalam peta kadaster Umum Federasi Rusia.
Lampiran "persediaan" membantu untuk mendapatkan data dari Negara kadaster Real Estate:
- nomor kadaster
- status hukum tanah
- alamat akomodasi nya
- nilai yang tepat dari daerah properti
- nilai kadaster properti
Dengan aplikasi ini, mungkin memesan pernyataan resmi dari Daftar Negara Bersatu Real Estate (USRRE) dari dasar karakteristik, hak dan pengalihan hak atas properti apapun, dalam hal ini hanya memilih objek pada peta atau menentukan jumlah kadaster.
Juga dalam aplikasi dapat memerintahkan evaluasi independen dari properti, atau untuk menantang nilai kadaster saat ini.
Tujuan menentukan nilai pasar properti: informasi yang dapat dipercaya tentang nilai dari objek untuk Nasabah dan Bank. Laporan evaluasi memungkinkan pelanggan untuk memastikan bahwa dia membeli diukur pada biaya yang optimal dan tidak ditagih berlebihan, dan penjual menjual pada harga pasar dengan tawar-menawar yang wajar.
Tujuan utama dari bertarung nilai kadaster adalah pengurangan beban pajak.
Sifat ditampilkan pada peta Public kadaster. Setiap properti atau tanah dapat ditemukan pada kadaster nomor, alamat, atau pilih Peta.
Ekstrak dari USRRE
Ekstrak dari USRRE - dokumen resmi yang disediakan Rosreestra, yang menunjukkan pemilik properti, tanggal pendaftaran, karakteristik properti, mungkin sitaan, penangkapan, melarang transaksi dengan mereka (hipotek, sewa, dll).
Sebelum 1 Januari, 2017, ada dua jenis laporan di Rosreestra:
ekstrak dari HCN (Nasional Inventarisasi Properti) dari objek dan karakteristiknya up
ekstrak dari Daftar Negara Unified (Unified Daftar Negara hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu) informasi pada pemilik dan sitaan (hipotek, sewa, penangkapan), diperkenalkan pada tahun 1998.
Pada 1 Januari 2017 sesuai dengan FZ-218 hukum 2015/07/13, "Pada pendaftaran real estate," dua jenis pernyataan dikonsolidasikan dalam dokumen berjudul "Ekstrak dari USRRE". Dalam kutipan dari USRRE ditentukan karakteristik dari objek yang diambil dari OCG, dan kanan - dari Daftar Negara Bersatu. Informasi dari USRRE tersedia untuk umum dan dapat dibuat tersedia untuk pihak yang tertarik.
Mengapa kita membutuhkan kutipan dari USRRE itu?
Ekstrak dari USRRE fitur utama akan berguna dalam kasus transaksi dengan properti. Jika Anda memesan ekstrak dari USRRE online, Anda dapat dengan cepat mengetahui siapa pemilik apartemen atau tanah, apakah sehubungan dengan litigasi properti, penangkapan, dll Selain itu, ekstrak dari USRRE mungkin diperlukan oleh bank penerbit pinjaman dijamin oleh real estat.
Ekstrak dari USRRE atas pengalihan hak diperlukan dalam hampir semua kasus di mana ada keraguan subjek transaksi. Ini harus waspada jika pengalihan hak tersedia sering tanpa alasan. Namun, ada baiknya mempertimbangkan bahwa kepemilikan tersebut tidak selalu dilaporkan dalam kasus ini, catatan hak dalam register negara tunggal hak untuk harta tak bergerak dan transaksi dengan itu akan hilang. Dapatkan informasi tentang hak terdaftar sampai tahun 1998, dapat di kantor distrik Biro Persediaan Teknis, atau pemerintah kabupaten, pemukiman dan lain-lain.
Alasan paling umum mengapa Anda mungkin perlu untuk mengambil:
- periksa properti sebelum Anda membeli
- untuk mengetahui siapa pemilik benda tersebut
- untuk mengetahui siapa tetangga
- pastikan bahwa Anda adalah pemilik
- memulihkan dokumen yang hilang
- untuk menyediakan layanan pajak
- memperjelas perbatasan darat
- periksa yang lessor
- memeriksa apakah kesalahan teknis dalam Rosreestra tetap
- mempersiapkan dokumen untuk Rapat Umum pemilik rumah
- menghapus beban yang
- menyediakan petugas pengadilan
- memberikan pengadilan
- untuk mendapatkan pinjaman
- untuk membuat kepemilikan
- untuk mengeluarkan warisan
- untuk melaksanakan survei